Cât costă să construiești o casă în România în 2025?

Construirea unei case reprezintă un vis pentru mulți români, dar și o provocare financiară majoră. În 2025, costurile de construcție rămân semnificative, influențate de creșterile de preț din ultimii ani și de inflație.

În acest articol vom analiza cât costă să construiești o casă „la cheie” (adică finalizată, gata de locuit) în România, având ca exemplu o casă parter (fără etaj) cu suprafața utilă ~140 m² (3 dormitoare, 2 băi, living, bucătărie și cameră tehnică).

Vom detalia principalele categorii de costuri – de la proiectare și autorizații până la manoperă, materiale, racordarea la utilități și finisaje – și vom compara estimativ situația în două orașe mari: București și Cluj-Napoca. De asemenea, vom discuta costul terenului necesar (o parcelă de ~400 m²) în aceste orașe și factorii care pot influența prețul final al construcției.

Prețurile prezentate sunt estimative și orientative pentru anul 2025, întrucât prețurile nu sunt niciodată fixe, valoarea unei construcții oscilează în funcție de diverse aspecte legate de amplasament, dimensiuni și dorințe. Totuși, estimările de mai jos oferă un reper util pentru a înțelege ordinea de mărime a costurilor implicate în construirea unei case la cheie.

Principalele categorii de costuri pentru o casă la cheie (140 m² utili)

Pentru a afla cât ne costă casa visată, trebuie să luăm în calcul mai multe categorii de cheltuieli. Vom trece în revistă fiecare categorie, explicând ce presupune și care sunt valorile obișnuite în 2025 pentru o casă de ~140 m² utili, parter, construită la cheie.

Proiectarea casei (arhitectură și structură)

Proiectarea include realizarea planurilor de arhitectură, structură și instalații, necesare pentru a obține autorizația de construire și pentru a executa corect construcția.

De obicei, costul proiectului tehnic complet se calculează fie ca tarif fix, fie pe metru pătrat. În 2025, prețul pentru proiectarea unei case individuale se situează aproximativ între 50 și 110 lei/mp (10-22 €/mp)​ în funcție de complexitate.

Pentru casa noastră de 140 m² utili (aprox. 160 m² construiți, ținând cont de grosimea pereților), asta ar însemna în jur de 1.500–3.500 €.

În practică, multe firme de arhitectură oferă pachete complete (arhitectură+structură+instalații) pentru case unifamiliale cu tarife ce pornesc de la ~2.000 €. De exemplu, pentru o casă de ~140 m², proiectul tehnic poate costa în jur de 2.200 €​, conform unui calcul pe 2023. Acest cost poate crește dacă se optează pentru un design foarte complex sau se solicită servicii suplimentare (randări 3D elaborate, proiect de interior etc.).

Pe de altă parte, alegerea unui proiect-tip (catalog) poate reduce cheltuielile de proiectare cu până la 25%​, însă proiectul trebuie adaptat la terenul și condițiile specifice.

Autorizații și avize necesare

Obținerea autorizației de construire și a avizelor presupune atât timp, cât și bani. Costurile includ: certificate de urbanism, avize de la utilități (apă-canal, electrica, gaze, mediu, salubritate), verificări tehnice, taxa de autorizare și Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC).

În general, aceste taxe și avize se situează la câteva mii de lei. Pentru o casă individuală în mediul urban, ne putem aștepta la ~4.500–5.500 lei (adică ~900–1.150 €) pentru toate autorizațiile și avizele cumulate.

Concret, în exemplul nostru, costurile birocratice pot fi estimate în jur de 1.000 € (incluzând toate taxele necesare până la obținerea autorizației de construire). Aceste sume pot varia ușor în funcție de localitate (taxele locale pot diferi) și de eventuale studii suplimentare cerute (de ex. studiu geotehnic, ridicare topografică – uneori plătite separat).

Comparativ urban/rural, în mediul rural anumite avize pot fi mai ieftine sau chiar eliminate, însă în oraș costurile prezentate sunt relevante. Important este că fără aceste documentații în regulă, nu se poate începe legal construcția.

Manopera constructorului (costul forței de muncă)

Manopera reprezintă costul echipei de construcții (meseriași, muncitori, ingineri) pentru a executa efectiv lucrarea, de la fundație până la ultimul finisaj. Aceasta poate fi tarifată fie global (un preț total „la cheie” cerut de o firmă), fie defalcat pe etape (fundație, zidărie, acoperiș, finisaje etc.) sau pe metrul pătrat construit.

În 2025, costul manoperei a rămas ridicat din cauza deficitului de forță de muncă calificată și a scumpirilor generale. În 2023 se vehiculau tarife de 150–200 €/mp doar pentru manopera la cheie​, iar pentru 2024 tendința a fost de creștere ușoară.

Astfel, pentru casa noastră de 140 m² utili (aprox 160 m² construiți), manopera totală la cheie poate ajunge în jur de 25.000–30.000 € (echivalent ~125.000–150.000 lei). Acest cost include atât manopera pentru partea de construcție „la roșu” (structura brută: fundație, ziduri, acoperiș) cât și manopera pentru finisaje (tencuieli, glet, montaj gresie/faianță, parchet, vopsitorii, instalații sanitare și electrice etc.).

Trebuie menționat că manopera variază mult în funcție de cine o execută. Dacă angajați o firmă de construcții „la pachet”, prețul include și profitul firmei (de obicei se reflectă într-un cost unitar mai mare).

Dacă lucrați în regie proprie (angajând direct meseriași și coordonând personal lucrarea), costul financiar al manoperei poate fi mai mic, însă implicarea dvs. va fi mult mai mare.

Opiniile constructorilor diferă: unii susțin că un preț corect pentru manoperă + coordonare de către firmă ar fi de ~550–650 €/mp (înclusiv eventualul profit al constructorului) la cheie, în timp ce prețuri de peste 1.200 €/mp țin deja de ofertele exagerate ale unor firme scumpe​.

În orice caz, sub 500 €/mp la cheie este greu de obținut cu tot cu manoperă și materiale, conform specialiștilor din piață​. Așadar, partea de manoperă pentru exemplul nostru se situează în intervalul menționat, putând fi ~30.000 € în scenariul unei execuții standard, cu o firmă de construcții la un preț mediu.

Materialele de construcție (structura și echipamentele de bază)

Materialele necesare construirii casei reprezintă o porțiune majoră din buget. Aici intră tot ce ține de structura și “scheletul” casei: betonul și fierul pentru fundații, blocurile de zidărie (cărămidă/BCA), lemnul sau metalul pentru șarpantă, țigla sau tablă pentru acoperiș, termoizolația, tencuielile brute, învelitoarea, ferestrele și ușile exterioare, precum și materialele pentru instalațiile de bază (țevi, cabluri electrice, conducte de încălzire, centrala termică sau pompa de căldură, radiatoare/încălzire în pardoseală etc.).

Costul total al acestor materiale, pentru o casă de ~140 m² utili, poate depăși 40.000 € în 2025. De exemplu, pentru o casă similară de ~140 m² (P+1) s-au estimat materiale de construcție la roșu în valoare de ~45.500 €​ (fără finisaje), în contextul prețurilor din 2023.

Însă vestea bună este că în 2023-2024 unele materiale de construcții s-au mai ieftinit ușor, după explozia din 2021-2022. Producătorii raportează scăderi medii de 10-15% la prețurile materialelor față de vârful atins în 2022.

De exemplu, un metru cub de cărămidă costa ~440 lei în ianuarie 2024, cu ~6% mai puțin ca în ian. 2023, polistirenul cu 21% mai ieftin față de începutul lui 2023, iar prețul oțelului beton a scăzut de la ~5 lei/kg la ~4,3 lei/kg. Aceste ajustări au ușurat puțin nota de plată pentru materiale.

Cu toate acestea, nivelul prețurilor rămâne ridicat istoric. În 2024, o singură cărămidă ajungea să coste ~11 lei bucata, iar un metru pătrat de țiglă metalică ~34 lei – valori care pot fluctua și în 2025. De aceea este esențial să aveți un buget flexibil pentru materiale, anticipând posibile variații de preț. Pentru casa noastră, alocarea a ~40.000 € pentru materialele de bază (structură și instalații principale) ar fi prudentă, putând acoperi achiziția tuturor elementelor necesare unei construcții de calitate medie-superioară.

Acest calcul ar include, de pildă: ~70-80 m³ de beton, 5-7 tone de oțel beton, câteva zeci de mii de bucăți de cărămidă, sute de metri pătrați de polistiren sau vată bazaltică pentru izolații, zeci de metri pătrați de țiglă sau tablă pentru acoperiș, ferestre termoizolante pentru toată casa, uși exterioare, precum și sistemul de încălzire și alte echipamente de bază.

Racordarea la utilități (apă, canal, gaz, electricitate)

O casă modernă trebuie conectată la utilități: rețeaua de electricitate, alimentarea cu apă potabilă, canalizarea (sau fosă septică, dacă nu există rețea publică) și, opțional, rețeaua de gaze naturale. Costurile de racordare pot fi uneori subestimate, dar ele adaugă o sumă considerabilă la buget.

Pentru branșarea la energie electrică, gaze și apă-canal, un exemplu de calcul (valabil pentru 2023) indica un cost total de aproximativ 14.650 lei (≈3.000 €)​. Defalcat, racordul la rețeaua electrică putea costa ~5.850 lei (~1.200 €), cel la gaze tot ~1.200 €, iar conexiunea la apă și canalizare în jur de 2.950 lei (~600 €)​. În 2025, ne putem aștepta la costuri similare, în jur de 3.000–4.000 € în total, pentru toate utilitățile, dacă acestea se află în apropierea terenului.

Desigur, aceste sume variază în funcție de distanța efectivă până la rețelele publice și de tarifele companiilor furnizoare din zona respectivă. În zonele periurbane unde rețeaua este departe, proprietarul ar putea suporta costuri suplimentare pentru extinderea rețelei până la teren (sau alternative precum foraj de puț și fosă septică, dacă racordarea nu e fezabilă).

În zonele deja lotizate (cartiere noi), pot exista taxe de racordare fixe stabilite de dezvoltator sau primărie. Ca reper general, însă, alocarea a ~3.000 € pentru racordări este rezonabilă, putând acoperi majoritatea situațiilor standard din mediul urban.

Finisajele interioare și exterioare

Categoria finisaje include toate materialele și lucrările care dau casei aspectul final și confortul dorit. Aici intră: șape și tencuieli fine, gletuirea și vopsirea pereților, placarea cu gresie și faianță în băi și bucătărie, montarea parchetului sau a altor pardoseli în camere, instalarea obiectelor sanitare (lavoare, vase de toaletă, cadă/duș etc.), a corpurilor de iluminat, montajul ușilor interioare, prize, întrerupătoare, vopsitorii exterioare și termoizolația fațadei, eventual amenajări precum tavane false, șemineu etc.

Finisajele sunt zona în care gusturile și bugetul proprietarului influențează enorm costul: există opțiuni foarte accesibile, dar și variante de lux extrem de costisitoare.

Pentru un nivel de finisare mediu (calitativ, dar nu de lux), estimăm că finisajele unei case de 140 m² utili pot costa ~25.000–30.000 € (materiale + manopera aferentă finisajelor). În exemplul calculat anterior, diferența dintre costul „la roșu” și cel „la cheie” pentru o casă similară era de aproximativ 45.500 € (97.350 € minus 51.850 €)​, ceea ce reprezintă efectiv bugetul de finisaje și dotări finale.

Deci ~45.000 € pentru a duce casa de la stadiul structurii brute la stadiul „gata de mobilat”, în cazul unor finisaje de calitate medie-superioară. Raportat la 140 m², asta înseamnă circa ~320 €/mp alocați finisajelor (incluzând atât materialele – gresie, faianță, parchet, vopsele, obiecte sanitare – cât și manopera de montaj).

Desigur, aici există marjă mare de ajustare: alegând finisaje economice (ex: gresie/faianță la 30-40 lei/mp, parchet laminat ieftin, sanitare standard) se pot economisi câteva mii de euro. Invers, opțiunile premium (piatră naturală, parchet stratificat de lux, obiecte sanitare de designer) pot crește costul finisajelor cu zeci de mii de euro peste medie.

Un sfat util este să se stabilească de la început un nivel de finisare dorit și un buget maxim pentru finisaje, deoarece aceste cheltuieli „fac diferența” la confortul final, dar pot și deraia ușor bugetul dacă nu sunt controlate. În orice caz, când se estimează costul total al casei, finisajele trebuie incluse – ele reprezentând aproximativ 30-50% din costul total la cheie, în funcție de pretenții.

Cât costă să construiești în București vs în Cluj-Napoca?

Bucureștiul și Cluj-Napoca sunt două dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, ceea ce se reflectă atât în prețul terenurilor, cât și (într-o oarecare măsură) în costurile de construcție. Vom compara în continuare, estimativ, costurile principale pentru casa descrisă (140 m² utili, la cheie) în aceste două orașe.

În general, costurile de construcție efective (manoperă și materiale) nu diferă dramatic între București și Cluj – ambele orașe având cerere mare și constructori care practică prețuri comparabile.

Diferențe pot apărea la manoperă (în București forța de muncă are costuri ușor mai mari față de restul țării​, iar în Cluj cererea ridicată în construcții a dus de asemenea la tarife peste media națională) sau la disponibilitatea unor materiale local (transportul materialelor către Cluj poate adăuga costuri minore, dar în general prețurile de raft sunt similare). Principala deosebire provine din prețul terenului: în Capitală, terenurile construibile sunt foarte scumpe în intravilan, iar la Cluj oferta de teren e limitată de geografie, menținând prețurile ridicate.

Pentru comparație, indicele imobiliar Blitz arăta în 2024 un preț mediu al terenurilor construibile în București de ~110 €/mp, în timp ce în Cluj-Napoca prețurile terenurilor rezidențiale variază pe o plajă largă (de la ~65 €/mp la periferie până la peste 150 €/mp în zonele bune) – valori care pot fi chiar mai mari în 2025.

Un studiu menționa, la nivel național, 70–136 € per mp ca interval al prețurilor terenurilor la începutul lui 2023​, însă marile orașe se situează spre capătul superior al acestui interval. Astfel, pentru un lot de ~400 m² necesar casei noastre, costul terenului poate porni de la ~20.000–30.000 € în zonele periferice mai puțin scumpe și poate ajunge la 50.000 € sau mai mult în zonele periurbane căutate​.

În continuare prezentăm un tabel comparativ al principalelor costuri, estimând valori pentru o casă la cheie de 140 m² utili în București vs Cluj-Napoca. Aceste estimări presupun achiziția unui teren într-o zonă periurbană rezonabilă (nu ultracentrală) și un nivel de calitate mediu al construcției. Valorile includ TVA unde este cazul și sunt rotunjite:

Totalul „casă la cheie (fără teren)” reprezintă suma categoriilor Proiectare + Autorizații + Manoperă + Materiale + Utilități + Finisaje, adică bugetul pentru construcția propriu-zisă. Se poate observa că diferențele între București și Cluj la costul construcției în sine nu sunt foarte mari (în exemplul nostru, ~3.000 € diferență, adică sub 3%). În schimb, terenul în București este considerabil mai scump în acest exemplu (50k vs 35k), ridicând costul total.

Dacă am fi presupus o zonă mai scumpă la Cluj sau una mai ieftină lângă București, ecartul s-ar putea micșora sau inversa. Ideea principală este că în ambele orașe trebuie alocat un buget substanțial pentru teren și că bugetul construcției la cheie va depăși probabil 100.000 € pentru o casă de 140 m².

De menționat că în București procedurile birocratice pot fi ceva mai costisitoare (taxe locale, avize) și că forța de muncă are tarife ușor mai mari comparativ cu alte orașe​, însă Clujul a ajuns și el foarte aproape, fiind un pol economic important.

Prețurile materialelor de construcție sunt în mare parte aliniate la nivel național (marile lanțuri de bricolaj și depozitele practică prețuri similare în toată țara). Așadar, alegerea orașului influențează bugetul mai ales prin costul terenului și, într-o mai mică măsură, prin costurile de manoperă și organizare.

Factori care pot influența prețul final al construcției

Chiar și cu un deviz estimativ bine pus la punct, costul final al construirii unei case poate oscila destul de mult. Iată câțiva factori și aspecte esențiale care pot influența bugetul:

Inflația și fluctuația prețurilor materialelor – Cum am menționat, ultimii ani au adus scumpiri mari la materiale (ex. oțel, lemn, polistiren) în 2021-2022, urmate de ușoare scăderi în 2023. Piața rămâne însă volatilă.

Prețul combustibilului, al energiei și al materiilor prime poate crește costul materialelor într-un timp scurt. De aceea, constructorii recomandă să se prevadă o marjă suplimentară în buget și eventual achiziția din timp a materialelor esențiale atunci când prețurile sunt avantajoase. Expresia „e bine să ai un buget flexibil” este foarte potrivită în construcții​.

Zona și condițiile terenului – Amplasamentul concret al casei influențează costurile. Un teren drept, cu sol bun (ferm) va necesita fundații standard, pe când un teren în pantă sau cu pânza freatică ridicată poate necesita fundații speciale sau lucrări de stabilizare costisitoare.

În plus, zonele cu risc seismic ridicat (ex. zona Vrancea care afectează Bucureștiul) impun proiecte structurale mai robuste, deci ușor mai scumpe, comparativ cu zone cu risc seismic scăzut (ex. Cluj are risc seismic mai redus, dar poate necesita adaptări la teren în pantă). Distanța față de utilități contează și ea – dacă terenul nu are utilitățile la poartă, costul pentru a le aduce crește.

Configurația casei (parter vs etaj) – Modul în care este proiectată casa afectează eficiența costurilor. Interesant, o casă întinsă pe un singur nivel poate costa mai mult decât una cu aceeași suprafață desfășurată pe două niveluri​. Asta deoarece o casă doar parter are fundație și acoperiș ce acoperă toată suprafața, spre deosebire de o casă cu etaj unde suprafața de fundație/acoperiș e mai mică (împărțită pe verticală).

În exemplul nostru, dacă cei 140 m² utili ar fi fost împărțiți pe P+1, costul pe mp ar scădea puțin. În schimb, la casă parter, s-ar putea cheltui mai mult pe beton, acoperiș, termoizolație și teren mai mare. De asemenea, forma casei influențează costul: o casă compactă, dreptunghiulară, va fi mai ieftin de construit decât una cu multe colțuri, forme atipice sau console.

Nivelul de finisaje și dotări alese – Acesta este probabil factorul asupra căruia aveți cel mai mare control. După cum am discutat, diferențele de cost la finisaje pot fi enorme în funcție de alegeri. De exemplu, gresia poate costa 30 lei/mp sau 300 lei/mp, o ușă de interior poate fi 500 lei sau 5.000 lei, centrala termică obișnuită ~4.000 lei pe când o pompă de căldură performantă sare de 40.000 lei.

Trebuie să decideți ce nivel de calitate și confort doriți și să prioritizați în funcție de buget.

Mulți recomandă să nu faceți rabat la elementele esențiale (structură, izolație, instalații), chiar dacă asta înseamnă să alegeți finisaje medii la început – finisajele se pot schimba în timp relativ ușor, dar structura casei nu. În orice caz, dorințele proprietarului au un impact major: fiecare modificare sau dotare în plus (de exemplu, instalație de climatizare centralizată, șemineu, sistem smart home etc.) adaugă cost.

Metoda de execuție și supravegherea lucrării – Construirea în regie proprie (fără un antreprenor general) poate aduce economii financiare, dar prezintă riscul depășirii bugetului dacă nu este bine gestionată. Fără o coordonare atentă, pot apărea pierderi de materiale, timpi morți (care înseamnă bani dacă plătiți zilieri) sau execuții greșite ce trebuie refăcute.

Angajarea unui diriginte de șantier bun, care să supravegheze calitatea și consumurile, vă poate salva bani pe termen lung. Pe de altă parte, contractarea unei firme la cheie vă scapă de stres, dar vine cu costul unui adaos comercial – uneori meritat pentru timpul și energia economisite.

În exemplul din presa locală, un proprietar și-a construit singur casa de ~160 mp cu ~130.000 € (materiale negociate și echipe coordonate personal), estimând că printr-un constructor ar fi costat cu ~40-50.000 € în plus. Diferența este reală, dar trebuie cântărit dacă efortul și riscul autocoordonării justifică economia pentru fiecare caz în parte.

Situații neprevăzute și rezerve – Oricât de bine ar fi planificat un buget, întotdeauna ar fi înțelept să existe o rezervă de +10-15% pentru neprevăzute. Exemple: creșteri bruşte de prețuri la un material critic, nevoie de mai mult balast sau beton dacă terenul cere, deteriorarea unor materiale pe șantier, întârzieri cauzate de vreme (care pot crește costul manoperei, dacă se plătește pe timp, nu pe lucrare), sau pur și simplu schimbarea unor decizii (upgrade de finisaj, adăugarea unui sistem de securitate etc.).

O marjă de rezervă în buget vă ferește fie de un impas financiar spre finalul proiectului, fie de compromisuri de calitate.

În concluzie, construirea unei case de ~140 m² la cheie în 2025 implică un buget substanțial, pe care, în marile orașe precum București sau Cluj-Napoca, îl putem aproxima la ~130.000–160.000 € (teren + construcție) în condițiile prezentate.

Doar construcția în sine (fără teren) ar costa în jur de 90.000–110.000 €, în funcție de nivelul de finisare și de modul de execuție ales. Desigur, în funcție de alegerile fiecărui beneficiar, costul poate fi optimizat sau, dimpotrivă, poate crește peste medie – „în sus cât te ține buzunarul” cum spune o vorbă​.

Cel mai important este să planificați realist și să cunoașteți toate componentele majore de cost. Înarmat cu aceste informații, veți putea să vă stabiliți așteptările corecte și să vă vedeți visul cu ochii – casa mult dorită – fără surprize neplăcute majore de ordin financiar.

Cu o bună planificare și documentare, visul de a avea propria casă pe pământ poate deveni realizabil chiar și în contextul economic actual.

Bibliografie:

• Blitz Imobiliare – Indicele Blitz și estimări costuri construcții 2024.
• Necesit.ro – Calcul estimativ costuri case la roșu și la cheie în 2023.
• Adevarul.ro – „Cât costă să construiești o casă de la zero cu tot cu racordarea la utilități”​.
• Fanatik.ro – „Cât costă să-ți ridici singur o casă de 100 mp… în 2024”​ ​.
• PlanRadar (blog) – „Cât costă să construiești o casă în 2023” ​.
• Adevărul.ro – „Cât a ajuns să coste construirea unei case în 2024. …”​.
• Ziarul Financiar – „Materialele de construcții încep 2024 cu o scădere de prețuri…”​